{"id":1495,"date":"2024-02-05T14:29:00","date_gmt":"2024-02-05T12:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/infusive.com\/cosa-sta-succedendo-nella-piu-grande-classe-di-asset-al-mondo-il-mercato-immobiliare-statunitense\/"},"modified":"2025-07-31T11:39:30","modified_gmt":"2025-07-31T09:39:30","slug":"cosa-sta-succedendo-nella-piu-grande-classe-di-asset-al-mondo-il-mercato-immobiliare-statunitense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infusive.com\/it\/cosa-sta-succedendo-nella-piu-grande-classe-di-asset-al-mondo-il-mercato-immobiliare-statunitense\/","title":{"rendered":"Cosa sta succedendo nella pi\u00f9 grande classe di asset al mondo? Il mercato immobiliare statunitense"},"content":{"rendered":"\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-5z8kk8108\">1. Non ce n&#8217;\u00e8 abbastanza:<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Utilizzando una serie di previsioni, il mercato richiede circa 3-4 milioni di case aggiuntive.<\/li>\n\n\n\n<li>I millennial vivono con i genitori molto pi\u00f9 a lungo rispetto alle generazioni precedenti a causa dei costi.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-2patp8119\">2. Le persone non si trasferiscono:<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ci sono 80 milioni di case unifamiliari negli Stati Uniti, con solo circa 450.000 in vendita.<\/li>\n\n\n\n<li>Le richieste di mutui sono ai livelli pi\u00f9 bassi degli ultimi due decenni. I mediatori ipotecari stanno chiudendo e riducendo il personale. <\/li>\n\n\n\n<li>Il gennaio peggiore per le approvazioni di acquisto di mutui dal 1995.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-8u5ib8133\">3. Gli investitori sono bloccati:<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I proprietari di seconde e terze case se ne stanno con le mani in mano\/sono bloccati con i tassi di interesse ai livelli attuali.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli affitti a breve termine stanno diventando meno attraenti per i proprietari (l&#8217;offerta di STR a New York \u00e8 diminuita dell&#8217;80% nella seconda met\u00e0 del 2023 a causa delle normative).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-yqwin8144\">4. Tuttavia, lo stress \u00e8 minore rispetto alla storia:<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le dinamiche sono molto diverse dal 2008\/09 e i costruttori sono stati disciplinati.<\/li>\n\n\n\n<li>Le esecuzioni ipotecarie e le insolvenze sono in aumento su base trimestrale, ma rappresentano solo il 10% dei livelli di picco della crisi finanziaria<\/li>\n\n\n\n<li>Le scorte si stanno avvicinando a livelli pi\u00f9 normali (esclusa la crisi finanziaria), a 3,5 mesi di offerta (rispetto agli 11 mesi del 2007)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-oooe18158\">5. Che dire del miglioramento della casa e del fai-da-te?<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le vendite al dettaglio di materiali da costruzione e forniture per il giardinaggio sono deboli su base annua (i paragoni elevati con la pandemia sono un fattore)<\/li>\n\n\n\n<li>I consumatori stanno spendendo meno in progetti fai-da-te con tassi di interesse pi\u00f9 elevati (\u201cil flipping\u201d di case \u00e8 diventato pi\u00f9 costoso)<\/li>\n<\/ul>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"viewer-hmfg28169\">6. Fortunatamente, la maggior parte dei mutuatari ha tassi di interesse ben inferiori al 5% E ha case che si sono apprezzate materialmente.<\/h4>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I prelievi di capitale proprio forniscono 1-2 trilioni di dollari di ulteriore potere di spesa per i consumatori, secondo i nostri calcoli.<\/li>\n\n\n\n<li>Questo fornisce supporto psicologico e finanziario alla maggior parte dei proprietari di case per spendere di pi\u00f9 in prodotti che gli piacciono o, col tempo, nella loro casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\" id=\"viewer-konc38180\">La domanda repressa di nuove case e fai-da-te, se la storia \u00e8 indicativa, torner\u00e0, al giusto prezzo. Opportunit\u00e0 idiosincratiche emergeranno per investitori pazienti con una prospettiva a medio termine. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"734\" src=\"https:\/\/infusive.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/US-Housing-graph-1024x734.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-718\" srcset=\"https:\/\/infusive.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/US-Housing-graph-1024x734.webp 1024w, https:\/\/infusive.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/US-Housing-graph-300x215.webp 300w, https:\/\/infusive.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/US-Housing-graph-768x551.webp 768w, https:\/\/infusive.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/US-Housing-graph.webp 1395w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Non ce n&#8217;\u00e8 abbastanza: 2. Le persone non si trasferiscono: 3. Gli investitori sono bloccati: 4. 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